房产税征税范围包括哪些？2020房产税征收标准最新消息！

2020-12-04

关于房产税，对于每一个想要买房，或者说拥有名下房产的朋友们，想必都不陌生。今天，小编就和大家一起了解一下关于2020年房产税的征收标准。（干货，记得收藏哦！）

1.房屋出租增值税税率不同情况有不同标准：

1、增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率为11%。

2、一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。

3、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。

4、个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%。

5、个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%。

6、个人出租住房征收率5%减按1.5%。

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》对一般纳税人、小规模纳税人、其他个人房屋出租增值税税率做出了规定。

2.房产税征税范围包括哪些？

房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

也就是说，我们可以通过当地政府，来了解具体的政策。因为每个地方都不尽相同，小编这里就不做过多赘述了、

3.2020房产税征收标准最新消息

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的：

按税法规定,对于企业自用房产的，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减去10%-30%后自然损耗等因素的余值; 从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原件。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税原值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

以上方法是按年计征，如分期缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12.

但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

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